La villa – Indipendenza, spazio e una grande area esterna da vivere

Questa villa indipendente si sviluppa su tre livelli e offre una versatilità rara: perfetta per due nuclei familiari, per chi lavora da casa o per chi desidera ambienti separati per hobby, ospiti o attività creative.

Il Piano Terra è il vero punto di forza della villa: spazioso, funzionale e con un potenziale enorme.

Laboratorio – 137 m²

Il laboratorio occupa l’intera superficie del piano terra ed è un ambiente unico, ampio e versatile, oggi utilizzato come zona hobby.

È dotato di due ingressi distinti:

• Ingresso indipendente dalla strada, ideale per chi desidera uno spazio professionale o creativo separato dall’abitazione
• Ingresso dal giardino, comodo per attività quotidiane o per chi vuole vivere gli spazi in continuità con l’area esterna

All’interno è presente anche un bagno di servizio, rendendo il piano terra completamente fruibile senza dover salire al piano superiore.

Cantina – 53 m²

Accanto al laboratorio si trova una cantina di 53 m², oggi accessibile tramite una servitù di passaggio dal cortile condominiale.

Punto importante:

È possibile eliminare la servitù e creare un accesso diretto dal laboratorio, semplicemente aprendo un varco interno.

In questo modo laboratorio e cantina diventano un unico grande ambiente di quasi 190 m², perfetto per:

• attività artigianali
• studio professionale
• palestra privata
• sala hobby
• deposito attrezzature
• o futura seconda unità abitativa

Potenziale di trasformazione

Grazie alla metratura e alla presenza di più ingressi, il piano terra può essere:

• mantenuto come grande spazio hobby/lavoro
• trasformato in un appartamento indipendente
• collegato al primo piano per creare una villa unifamiliare di ampia metratura

All’esterno, un vero valore aggiunto:

• Giardino privato di circa 200 mq
• Zona barbecue attrezzata
• Gazebo con tavolo, ideale per pranzi all’aperto, feste e momenti di relax

Il primo piano è l’abitazione principale: ampia, luminosa e con una distribuzione degli spazi ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera ambienti distinti e funzionali.

L’accesso avviene tramite una scala dal giardino e immette su un corridoio centrale, che collega in modo ordinato tutti gli ambienti della casa. Nel corridoio è presente anche la botola per accedere alla mansarda.

Zona giorno

• Cucina abitabile con camino, una finestra e una porta finestra che conduce al secondo balcone
• Soggiorno ampio con camino, finestra e accesso al primo balcone, affacciato sul giardino

Zona notte

La zona notte è composta da tre camere da letto, tutte di ottima metratura:

• Camera matrimoniale
• Seconda camera
• Terza camera, collegata a una seconda sala che funge da anticamera privata, con bagno interno
• Bagno principale

Questa configurazione permette di avere una suite padronale, una zona ospiti o uno spazio perfetto per un familiare che desidera maggiore privacy.

Possibilità di trasformazione

Grazie alla presenza di più ingressi e alla distribuzione degli ambienti, la villa può essere facilmente trasformata in:

• due appartamenti indipendenti (uno al piano terra e uno al primo piano)
• una grande villa unifamiliare con spazi hobby/lavoro al piano terra
• abitazione + studio professionale separato