Prezzi case Milano: Il mercato immobiliare a Milano è molto cambiato nel corso degli ultimi anni con una domanda, ad oggi, che supera l’offerta. Nel 2018 i prezzi medi al metro quadro si aggiravano intorno a 3.700 €. Oggi con l’ultimo aggiornamento a maggio 2022, il prezzo medio al metro quadro è 5.000 €. Un aumento del 5,14% rispetto a maggio 2021.
Il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita a Milano è stato più alto nella zona Centro con € 9.700 per metro quadro.
Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di € 2.699 al metro quadro. Valori che potete verificare anche sul sito di immobiliare.it
Dal periodo pandemico, Milano non si è più fermata con una crescita costante dei prezzi delle case e una sempre maggiore domanda di immobili e un’offerta sempre inferiore.
Ma vediamo ora quali sono le zone di Milano più richieste e i prezzi e cosa dobbiamo aspettarci in futuro.
PREZZI CASE MILANO E LE ZONE PIU' RICHIESTE
Le zone più quotate per l’acquisto di un immobile sono per esempio il centro storico, Porta Romana, Città Studi, Porta Venezia, Bocconi. Per esempio il centro storico raggiunge delle quotazioni molto alte, così come la zona vicino al Duomo, Montenapoleone, San Babila, Cairoli. Qui per comprare una casa si possono spendere fino a 10.000 euro al metro quadro.
Le aree in cui si sono registrate le rivalutazioni più forti non sono solo quelle centrali, ma quelle oggetto di importanti interventi, progetti e iniziative di riqualificazione. Vedi ad esempio zona Bovisa.
Ci sono infatti aree dove la crescita dei prezzi ha sfiorato il 50% in cinque anni. Vediamo in dettaglio quali sono.
Prezzi case Milano: le zone
Il quartiere che si è rivalutato di più è “Maggiolina-Istria”, dove dal 2015 gli immobili si sono rivalutati del 49%. Sul podio ci sono anche “Cenisio, Sarpi, Isola” e “Centrale, Repubblica” con un +43%. Quarta è “Pasteur, Rovereto” con +41%, quinta “Città Studi, Susa” con +38%.
Le zone più ricercate da chi vuole comprare casa sono, secondo quanto riporta l’associazione Aspesi Milano, Bovisa e Affori.
Ad incrementare questa richiesta ha contribuito la presenza del Politecnico di Milano, che ha popolato la zona di studenti e professionisti ma anche l’arrivo della metropolitana e del passante ferroviario. Il prezzo medio degli appartamenti in Bovisa e Affori è aumentato del 30% rispetto al 2019 ed oggi il prezzo medio al metro quadro è 3.100 €.
A queste zone seguono il quartiere Forlanini dove il costo medio delle case è di 2.800 € al metro quadrato, la zona Pasteur-Rovereto o quartiere Nolo 4.200 € al metro quadro, Maggiolina-Istria 4.400 € e Corvetto-Rogoredo 3.500€.
Le zone dove conviene comprare casa a Milano sono quelle dell’area Nord: Certosa, Bovisa, Mac Mahon, Viale Monza e Bicocca.
E’ PROPRIO IL CASO DI DIRLO: è il momento di vendere casa
Per tutti quei proprietari di case che hanno sempre aspettato il rialzo dei prezzi case della propria zona, beh ora è il momento giusto per vendere! La prima cosa da fare è una corretta valutazione della propria casa fatta da un nostro professionista con esperienza che oltre al prezzo di mercato valuterà i fattori positivi e negativi della casa tradotti in termini tecnici coefficienti di merito, importanti per vendere al meglio!
E tu in quale zona di Milano vivi? conosci i prezzi della tua zona? Se sei curioso scopri il valore della tua casa
LA VALUTAZIONE CASA E’ IMPORTANTE
In questo momento del mercato cosi velocemente in crescita e variabile è importante fare una corretta valutazione della propria casa altrimenti si rischia di svalutarla o di andare troppo fuori dal valore di mercato rischiando di restare troppo a lungo in vendita.
Vedo tanti annunci di privati delle loro case con una o poche foto a volte scattate anche male dando poco valore all’immobile e alcune con prezzi totalmente fuori dal mercato restando in pubblicità per lunghi mesi. Questo è davvero un peccato! Perché perdere cosi tanto tempo inutilmente?
Per questo insisto che affidarsi ad un professionista del settore è una cosa importante e affidarsi alla persona giusta fa davvero la differenza.
Noi di Casaneh sappiamo quanto è importante la tua casa per te e per questo non tralasciamo nessun dettaglio durante la valutazione. Utilizziamo diverse tecnologie affidabili per il rilevamento del prezzo di mercato, analizziamo i coefficienti di merito che caratterizzano la tua casa e aggiungiamo tutta la nostra esperienza, adottando poi le strategie di marketing più adeguate.
PREVISIONI FUTURE MERCATO IMMOBILIARE MILANO
Cosa si può prevedere per il mercato immobiliare a Milano nel 2023?
Credo che nessuno abbia la sfera di cristallo e la certezza di cosa succederà. Ma analizzando i dati di oggi e tutto ciò che ci circonda come la guerra in Ucraina, crisi energetica e reperibilità merci, possiamo immaginare uno scenario dove gli Italiani “tireranno i remi in barca” e questo non aiuterà certo il mercato immobiliare.
Si può prevedere un sensibile calo della domanda, soprattutto per il mercato immobiliare commerciale, una flessione al ribasso per le zone “gettonate” di Milano, un aumento delle richieste nelle zone di Milano che stanno subendo una riqualificazione urbanistica importante.
Insomma Milano resterà sempre al top!
